任意売却ガイド

任意売却を行った後でも残債、つまり借金は残ります。これは不動産を処理しても借りているローンが全額返済されることはまずないからです。残った借金はもちろん返済の義務があるので支払わなければなりません。この残債は債務となって債権者が変わる可能性があるのですが、債権者が変わるごとに支払いを強く求められる場合があります。その点の精神的負担や経済的負担を軽くするのも任意売却の専任業者の仕事でもあります。

任意売却後の残債の支払いについては返済負担額を見直してくれる可能性があります。任意売却をすれば残債は無担保の借入金となります。ですので、月々の返済額を家計に負担のかからない程度の額や収入に見合った額に変更してもらえるのです。無理のない金額なので債務者は返済できるようになり、債権者はお金が戻ってくるので双方にメリットがあります。専任業者の中にはこの交渉を行わないところもあるので事前に確認をしておきましょう。

一般的に住宅ローンを組めば、その住宅が担保として債権者側に差し出されます。住宅ローンが滞納されれば、その担保を差し押さえられるという訳です。これを有担保債権と言いますが、それとは反対に担保を取られないものを無担保債権と言います。多くは借金になりますが、任意売却後の残債は無担保債権なので債権者側としても支払いに関してあまり強く言えないという利点もあります。