任意売却ガイド
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任意売却の基礎
任意売却の基礎について紹介しています。
任意売却とは？
任意売却は住宅ローンの支払いが困難になった時に利用されます。債権者と債務者の間に第三者が入ることにより、競売にかけずに住宅を売却することが出来るのです。双方合意の下で行われるので債務者の経済的負担や精神的負担を軽くすることが出来ます。また、競売と違い、今後の計画も立てやすく、整理縮小や債務の再構築をすることも可能となっています。
今の状況
任意整理を行なう上で重要なのが今の状況を整理することです。住宅ローンが払えず破綻寸前であれば、まずは債権者に相談に行くことも出来ます。返済計画の見直しや他の住宅ローンへの借り換えも検討されます。住宅が差し押さえや競売にかけられる前に手続きを取らないと手遅れになってしまいます。また、住宅だけに気を取られた固定資産税など税金が滞納されていないかにも注意しておきましょう。
抵当権消滅請求制度について
この制度は任意整理における債権者側の負担が軽減されるようになっています。従来までの滌除では債権者が増加競売しか選択の余地がなく、買い手が見つからなければ買取をしなければならないなど不利な立場に立たされていました。しかし、制度改正によって通常の競売申立が出来るようになり、申立期間も２ヶ月に変更、競売者が居なくても買取しなくて良いなどあらゆる点において改善されました。