任意売却ガイド
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任意売却と残債
任意売却と競売の違いなどについて説明しています。
任意売却と競売の違い
任意売却と競売の大きな違いはその額にあると思います。任意売却の場合、市場価格により近い価格で販売されるのに対し、競売では市場価格の６割程度になってしまいます。ですので、債務者側としては残債が多く残ることになり、借金の額が多くなります。また、売却後の引越し費用やプライバシー保護の面においても競売より任意売却の方が優れた面を持っています。更に、競売にかかっている物件でも任意売却に出来るという方法もあるようです。
競売の特徴
競売の最大の特徴は任意売却と違い、市場価格より大幅に安い価格で取引されるという点です。そのため、残債も多く残ります。また、引越し費用もないまま立ち退きとなるので次に住む場所で苦労する可能性があります。債権者との交渉も自分で行わなければならないので知識のない方が行えば債権者側に有利に働いてしまいます。ですので出来れば競売にかかる前の段階で任意売却をすることをお勧めします。
競売のメリット
競売のメリットは手続きなどを一切しなくて良いという点です。任意売却の場合、督促状などが届いた後で専任業者に依頼してと言う風に色々と段階を踏まなければなりません。一方、競売は全てを無視しておけば良いのです。督促状や電話がかかってきても裁判所から連絡が来ても全てを一切無視すれば勝手に競売が進んでいつの間にか住宅が売却されています。そしてある日突然立ち退きの要求があるのです。手続き等が面倒な方や、次に住む場所が決まっている方なんかは競売もお勧め出来ます。